【深圳】《房地产目标成本体系构建及跨部门协同落地举措》(8月25-26日)
【课程背景】
地产以目标成本为导向的成本约束体系全流程构建与团队打造及成本管理体系落地的四大要素与六大措施实战课程深度剖析房地产企业不同项目类型成本管理的实战经验，全面、系统的阐述品牌企业成本管控的操作方式方法，课程对成长性房地产企业的成本体系建立，有非常大的帮助和借鉴作用。
【课程收益】
破解--房地产全过程成本管理总体思路和操作之道;
指导--从战略角度，帮助企业对成本进行目标策划，动态管理，成本评估、沉淀数据。
掌握--成本管理在项目开发各阶段的操作与难点;
获取--的制度、流程、作业指引及案例分析等宝贵参考资料;
借鉴--具体做法、成功经验。大量实操工具资料，让您稍加修改，拿来即用，超级实战;
成长--两天正能量和的充电，让疲于应付的你焕然一新!成本管理，原来如此!
【课程特色】
分享--邀请具实战经验的亲临授课，分享观点，剖析在新形式下成本管理的趋势、策略。颇具前瞻性、系统性、操作性。
案例剖析--对经典案例进行到分析，课程提供200个经典案例，分析典型案例，借他山之石以攻玉。
实战演练--结合所授知识，现场实战演练，演绎解决问题的步骤、方法、理论与实践充分结合，即学即用。
个性咨询--结合企业或自身个性问题，享受的咨询服务，提供解决问题的思路方法。
【课程对象】
1、房地产开发企业、施工企业、管理咨询公司;
2、房地产企业董事长、总经理、项目总经理等公司决策层领导;
3、房地产企业设计总监、成本总监、工程总监、财务总监、总工程师等主管人员;
4、房地产企业从事管理的规划设计、工程管理、招标采购、造价成本、合约结算等部门骨干。
【导师】
李老师：
国内成本管理，现任某地产成本部总经理;历任建工集团、龙湖地产、旭辉集团、中铁地产等企业;二十余年成本管理工作经验;拥有施工企业和地产企业甲、乙双重工作经历，先后担任过项目造价工程师、项目成本经理、成本总监、集团成本总经理等职位。
在龙湖任职期间，负责与参与过重庆龙湖水晶郦城、香樟林、蓝湖郡等多个项目的成本管理工作。对龙湖地产成本管理体系非常熟悉及有自己特的管理思想;同时历经了私企、国有房地产公司不同的岗位和企业，更懂得如何实战。帮多家企业主持建立了企业成本管理体系、制度流程、信息化管理平台以及团队打造和战略地图制定;在成本管理体系的建立与企业全面成本管理领域里有很深的感悟和较多的研究。
授课风格：基于地产行业咨询培训和地产的实践经验，确保课程内容、方法、案例对房地产企业的实战性。做到理论与实践充分结合，即学即用。
【课程大纲】
一、“以目标为导向的成本约束体系”建设过程--线
前言 ：编制思路 ：
目标成本确定 目标成本分解 目标成本动态管理--目标成本考核--目标成本后评估
1、 目标成本确定
l地产成本管理发展经历(三个阶段)
l拿地阶段成本策划
l设计阶段成本策划
l目标成本如何确定
l目标成本管理理论及落地措施
管理工具分享：拿地阶段策划模板及案例(可研报告)
管理工具分享：设计阶段目标成本策划案例
管理工具分享：目标成本测算模板
管理工具分享：车库测算案例分析
2、目标成本分解 (分解到合同及责任人)
l成本科目解读及确定
l合约规划解读及确定
l成本科目如何与财务保持一致
l成本科目与合约规划的对应关系
l责任成本解读及编制要求
管理工具分享：目标成本科目模板
管理工具分享：目标成本合约规划模板
管理工具分享：责任成本编制模板
管理工具分享：责任成本案例分析
3、目标成本动态管理
l基本概念
l动态成本管理原则
l动态成本管理方式和报表
l各阶段的成本动态控制要点
?招投标合同管理
?设计变更及签证管理
?预结算管理
?战略采购及核价管理
?无效成本管理
l成本月报--即目成本动太回顾案例
l关联知识--企业及个人的风险控制--审计案例
管理工具分享：动态成本管理模板
管理工具分享：动态成本案例分析
管理工具分享：招投标管理办法
管理工具分享：成本反馈机制--成本月报模板及案例
管理工具分享：协作管理工具--招标计划模板及编制
管理工具分享：协作管理工具--合同需求模板及案例
4、目标成本考核办法
l成本考核说明
l成本考核主要指标
管理工具分享：成本考核模板
管理工具分享：成本考核案例分析
5、目标成本后评估
l目标成本数据库
l目标成本后评估
l案例总结
管理工具分享：数据库模板
管理工具分享：龙湖后评估报告模板及案例
管理工具分享：龙湖案例库
二、以目标为导向的成本管理体系--管理线
1、成本管控基础保障
l建立公司合理的组织架构，明确岗位职责
l成本管控基础保障――――权责体系
l成本管控基础保障――――组织授权
l成本管控基础保障――――流程制度
l成本管控基础保障――――绩效牵引
l成本管控基础保障――――能力
l成本管控基础保障――――成本数据库
l成本管理部的组织架构与岗位职责
l成本管理部门的人员要求及培训
l成本管理部门与其他责任部门的职责划分及协作
2、成长型企业与成熟企业的对比分析
l成熟企业的标尺
l成长型企业的特点
l成长型企业的优劣分析，发挥特点，创造优势
3、成长型企业成本管理体系落地的四大要素
l成长型企业如何打造适合的运营体系
l成长型企业如何打造产品核心竞争力
l成长型企业如何快速建立自已的成本数据库
l成长型企业如何快速建立自已的标准模板
管理工具分享：权责体系模板
管理工具分享：岗位职责模板
管理工具分享：流程制度模板
管理工具分享：数据库模板
4、成长型企业成本管理的落地的六大实施举措
?举措一、团队建设、文化建设是成本管理的核心
?举措二、目标成本前期策划是成本管理的基础
?举措三、目标成本分解是成本管理重要手段
?举措四、项目启动、动态成本回顾会是管理的重要方式
?举措五、适当的绩效考核是成本管控的激劢措施
?举措六、成本数据库、项目后评估是评价成本管理的重要手段
5、组织架构搭建
l四项管理工具
l组织建设
管理工具分享：现代企业组织管理架构
管理工具分享：成本管理部的组织架构与岗位职责
6、制度流程建设
l成本管理办法
l招投标管理办法
l设计变更管理办法
l签证管理办法
l施组方案管理办法
l付款管理办法
管理工具分享：成本管理办法模板案例
7、团队建设
l文化建设
走进龙湖
龙湖人才观
l能力培养
决策能力
协同能力
公共关系能力
管理工具分享：成本管理部门的人员能力培养
管理工具分享：成本管理部门与其他责任部门的职责划分及协作
三、交流、结束、启航
【费用说明】
【主办单位】中房商学院
【时间地点】2018年8月25-26日 深圳(具体地点开班周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)
【培训费用】4800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【联 系 人】王老师(同)
【电子邮箱】2060150775@
【网址】
